福岡市早良区で不動産売却する際の基礎知識をご紹介します。当社では売主様からお話をうかがい、最適な売却方法をアドバイスしています。

査定はすべて無料です。査定は公示地価などを参考にして行う「机上査定」と、現地を視察して正確な査定価格を提示する「訪問査定」に分かれます。当社では訪問査定も無料で実施しており、契約に至らずキャンセルされた場合も手数料は頂戴いたしません。

お名前などの個人情報を伏せた状態で査定ができる「匿名査定」をご利用いただけます。メールアドレスや物件のエリア・平米数などの条件はお伝えいただく必要がありますが、その他の個人情報はお伝えいただく必要がございません。

複数の不動産会社をご利用いただいて構いません。正確な査定価格を知るために、3社前後から同時に査定を受けることをおすすめします。また、査定価格だけではなく、担当者の知識量や態度なども確認しておくとよいでしょう。

机上査定は、公示地価や近隣にある物件の売買価格をもとに行う簡易的な査定です。一方の訪問査定は、担当者が現地で実際に物件のコンディションなどを確認して査定します。正確な査定価格をご提示するために訪問査定は欠かせません。

不動産のコンディションや敷地面積、方位、平米数、築年数、立地条件、日当たり、再建築の可否など、あらゆる要素をベースに査定しています。さらに、近隣物件におけるここ数年の成約事例なども加味して決めることが一般的です。

必ずしも査定価格のまま売却する必要はありません。査定価格は売り出し価格の参考に算出するものであり、査定価格より高い売り出し価格でも買い手が見つかる場合はあります。査定価格が希望額と大きく異なる場合は、調整できるか検討するためご相談ください。

住みながら不動産売却を行う人がほとんどです。売却に備えて仮住まいをする必要などはありません。ただし、購入希望者が見学（内覧）で訪問することがあります。いつでも対応できるように準備しておくことをおすすめします。

当社が持つ独自のネットワークを活かせるため、目立つ宣伝や広告を出さずに売却することも可能です。また、確実に近所の方々に見つからずに売却したい場合は、不動産会社が直接物件を購入する「不動産買取」の利用をおすすめします。

物件の状態によって異なります。リフォームを行い、より美しい状態のほうが売却しやすくはなりますが、リフォーム代が高すぎると赤字になりかねません。当社では、訪問査定の際にリフォームの必要性を確認し、必要に応じてご提案します。

不動産ローンの残債があっても、残債を新しい住宅ローンに組み込むなどの方法で売却できる可能性があります。特に返済が困難な状態の場合、差し押さえ後に行われる競売による落札価格は市場価格より大幅に低いため、その前に任意売却を行いましょう。

不動産会社では、媒介契約締結後にインターネットやチラシ配布などで物件の宣伝を行いますが、この際の費用を売主様に請求することはありません。売却時に不動産会社へお支払いいただく費用は、売買成立時に頂戴する売買手数料のみです。

すでに退去されている場合は、不動産会社に鍵を預けることをおすすめします。急な内覧希望にも即時対応でき、スムーズに売却できる可能性が高まるためです。住み続けながら売却する場合は、鍵をお預けいただく必要はございません。

購入希望者や不動産会社が突然訪問することはありません。内覧などが必要な場合は、売主様へ訪問する時間帯等のご連絡を事前に行います。急に玄関を開けられるなどの問題は起こらないため、ご在宅中はリラックスしてお過ごしください。

玄関や水回りなどの掃除を済ませておくことをおすすめします。また、室内が暗いとよい印象を持たれにくくなるため、特に日当たりが悪い部屋などは電気をつけておくとよいでしょう。家電等はそのままで構いませんが、荷物は1ヶ所にまとめておくと部屋が広く見えて有利です。