2025年11月｜福岡市お客様満足度No,1エルももち

エルももち株式会社は、

福岡市早良区百道にある不動産のお店です。

 

早良区って、南北に広いエリアなのです。

ここでは、早良区田村（百道から車で約20分）で募集中のお部屋を1件ご紹介します！

（ここまで来ると、採光重視の住居専用地域：用途地域と言います）

★間取りは2LDK（個室が2つと作る所と食べる所と寛ぐ所が有る間取りです）

★募集している階数は1階（階下に住戸が無いフロアです）

★構造は鉄筋コンクリート（フレームがコンクリートで造られてます）

★開口部は南向き（主要な採光が南向に配置されています）

 

なるほど( ﾟДﾟ)

確かに陽当り良いと思います♡

 

おお～( ﾟДﾟ)

バルコニー、心無しか広いと感じます♪

（フレームにバルコニー含む構造ですからね）

 

おやっ！？

専有部広くないですかー？( ﾟДﾟ)

（ちょっとだけVIPな気分：個人差有り）

 

ほうほう( ﾟДﾟ)

対面キッチンですね！

（リビング見張りながら料理が出来ると言われる）

 

何と！！( ﾟДﾟ)

各室及びリビング、更にはキッチンの床にも収納が有ります！

（保存庫として活用・床下収納と言います）

上階だったら、この設備は難しいです。

 

2人暮らし、3人暮らしのファミリーさん。

個室振分け、オール洋間、陽当り良好、

庭付でちょっと得した気分。

お部屋を選ぶ時は、長所と気になる点をまず分析、

その中から優先順位を決めて行きましょう！

どこを見るか？（＝視点）がスタートです！

「陽当り」って重点上位にして良いと思いますよ！

「住んでみたいかな？」って思った方は、

「モルティ三田村」で検索！

広告してくれてる不動産屋さん、

どこにでもお問合せ下さい。(^^)v

（仲介業者さん、広告掲載有難うございます）

 

 

エルももち株式会社は、

福岡市早良区百道に有ります。不動産のお店です。

当社では売買だけではなく、

賃貸管理のお仕事もさせてもらっています。

 

賃貸オーナーさんって、

「家賃で儲かって良いよなー」

って思ったりしませんか？

そう見えて、見えない所が結構大変なのです。

貸主の責任という現実がありまして、、、

家賃もらう為に、

※確定申告して所得税払ったり、

※お部屋の管理を依頼している不動産会社に管理料払ったり、

※定期清掃費用や、共用部の電気料金払ったり、

※貯水槽清掃や消防点検等、法定経費が掛かったり、

更には、

※銀行から融資受けてたら、利息が上がったり、上がったり( ﾟДﾟ)、

※地価が上昇したら、固定資産税や都市計画税が上がったり、上がったり( ﾟДﾟ)、

※万一に備えての火災保険も、保険料が上がったり、上がったり( ﾟДﾟ)、

物価高の影響、思いっきり受けてます！(/・ω・)/

しかし、家賃は物価高に合わせて上がる訳では無いのです！(# ﾟДﾟ)

 

今回は、建物維持メンテナンスのお話です。

鉄筋コンクリートは法定耐用年数47年（税金算出の為に設定）と言われ、

躯体は非常に丈夫なのですが、建物を覆う壁や屋上はそうは行きません。

外壁塗装や屋上防水等のメンテナンスを定期的に実施しておかないと、

丈夫な躯体そのものに影響が出るのです！

何よりも、雨が浸水すると、入居者さんが困ってしまいます。

 

先日、中央区で管理をお任せ頂いている建物にて屋上防水工事が完了しました。

施工業者さんに誘われて、オーナーさんと一緒に見に行って来ました。

こちらの建物、1階店舗、2階3階住戸です。（参考情報：借主さん良い人ばかりです）

外壁塗装は数年前に終わっているせいか、クラシックな趣きを感じます！

（注：印象には個人差有り）

やっぱ、屋上って景色良いなー♪(≧◇≦)

いかんいかん、

思わず意識がメルヘンの世界に幽体離脱状態でした( ﾟДﾟ)

（ここは、ね〇ーらんど？）

とっても良い仕上がりです(^。^)y-.。o○（ヒビ無し！・錆無し！・腐食無し！）

メンテナンスを通して、建物から溢れる躍動感！（注：個人的見解）

見渡す限りのコーティング！

突起物まで見逃す事無くこの通り！！(/・ω・)/

良いお仕事してくれました♬(^_-)-☆

これで10年は雨漏れの心配は無いでしょう！( *´艸｀)

（万一の時は、施工業者さんに、即電、鬼電しますけど）(-。-)y-゜゜゜

 

オーナーさんも、おつかれさまでした。

（施工業者さんに、お支払いの方、お願い致します）(^.^)/~~~

人類の文明が始まって以来、衣食住は生活の基本です。

エルももち株式会社は、

「住」のご提供を通し、社会貢献に日々勤しんでおります。

買いタイお客様の為、借りタイお客様の為、

商品準備に努める事をその本分としております！

 

この度、当社で賃貸募集している2LDKのお部屋のスタンバイが出来ました。

（パフォーマンスは、株式会社インテリア21ホームサービスさんでした）

ご協力有難うございました。

（協力会社さんとの関係性は命綱）

 

こちらのマンション、共用部の雰囲気がまずおススメ！

（注：好みには個人差有り）

レンガ調アプローチ！素敵です♡（個人的感想）

オートロックの中に、なんと！？スロープ！！

（実用性は不偏）

共用階段！幅広っ！？（要現地確認）

共用廊下からの景色に癒される～♪（個人的見解）

 

さて、内装工事完了したお部屋はと申しますと、、、。

間取りの使い勝手が良いです♪

2部屋振分け！（しかも和室と洋室をバランス良く配置）

リビングの横に和室が有る間取りは、

赤ちゃんが居るファミリーさんに受けてます！

（個人的経験に基づくデータ・非公式）

キッチンが独立！

作る所と食べる所と寛ぐ所が分けられている間取りは、

世の中の奥様方に喜ばれています♡（非公式データ）

建具はシックな色合い！しかし室内の印象は明るいのです。

南側採光って、人が想像する以上に有難い！！

 

早良区で２LDKをお探しの方、

「エスペランサ室見」で検索！

いつでも内覧可能ですので、（来て・見て・決めて）

広告掲載しているお近くの不動産会社にお問合せ下さい。

（宅建業免許取得している会社だったら、どこでも紹介出来ます）

 

追伸

有料バイク置場に空が有ります。