2024年5月｜福岡市お客様満足度No,1エルももち

エルももち株式会社管理課のわだです。

暑さに強い生き物と言われています。

 

先日、息子の誕生祝を家族で行いました。

やはり、焼肉は皆で食するものです。

家族で食卓を囲む楽しさが最大の調味料。

偉大な食材のひとつである事は否めません。

物価も変動金利も上昇気配！

しかし気にするな！息子よ。

「物価と賃金の好循環」じゃい！！

今は沢山食べて、父を追い越すのよ～。

（178ｃｍ）

エルももち株式会社は、

福岡市早良区百道の不動産会社です。

先日、当社の管理課がお世話になっているオーナーさんより、

新たにお部屋を1室「貸したい」とのご相談を頂きました。

 

今回、新たに募集を開始したお部屋は、

粕屋町に有る4LDKです。

専有面積は97.73㎡あります。

オーナーさんが、収益資産として購入されたお部屋を

室内改装の上で賃貸募集しています。

 

玄関からこんな感じです。

※分岐してる道の数だけ期待が膨らみます。

一番のポイントです（なんと97㎡超）

 

貸したい方、借りたい方、売りたい方、買いたい方、

是非一度、ご連絡下さい！

エルももち株式会社は、

日々、不動産業に勤しんでおります。

不動産といえば、

「お部屋を借りる」「お家を買う」をイメージされますよね。

賃貸でも売買でも、お部屋を契約した時には、仲介手数料が掛かります。

お客様に喜ばれた対価として頂く時が一番嬉しいです。

 

「仲介手数料って？」

「いったいいくら？」

滅多に借りたり買ったりする事は無いのに、

分からないですよね。

宅地建物取引業法という法律があり、

仲介手数料は、ちゃんと法定されているのです。

 

宅地建物取引業法第46条

「宅地建物取引業者が、

宅地または建物の売買、交換又は賃借の代理、又は媒介に関して

受ける事が出来る報酬額は、国土交通大臣の定めるところによる」

宅建業法では、具体的に「いくら」と決められてはなく、

国土交通大臣の取り決めに従うとなっています。

 

国土交通大臣の取り決めはこの通り事務所に貼り出してます。

報酬規定告示

 

本日現在では、

お家を買う場合、価格によって変わります。

・売買価格の200万円の分は5％（税別）＝110,000円

・売買価格の200万円の分は4％（税別）＝88,000円

・売買価格の400万円を超える部分は3％（税別）

例えば、500万円のお家を買う場合、

■500万円の内の200万円の5％（税別）＝110,000円

■500万円の内の200万円の4％（税別）＝88,000円

■500万円の内の100万円の3％（税別）＝33,000円

合計231,000円をお客様にご負担頂きます。

※3回に分けて算出しなくても、3％+6万円×1.1（税）で算出可能です。

※お部屋を借りる場合は、仲介手数料の算出方法がちょっと変わります。

 

本日現在の告示内容ですが、

全国的な空家問題を背景に、改正が予定されています。

改正後は、800万円以下の価格の不動産の

仲介手数料が一律30万（税別）になります。

※800万円以上は価格の3％+6万円の税別で算出です。

国土交通省の目的は流通の活性化です。

それでも消費税率より低いのです。売買のお手伝いって結構大変なんですよ。

※賃貸の仲介手数料は算出方法が別になります。

 

空家問題の要因としては、少子高齢化と都市への一極集中が挙げられます。

ちょっと昔には、土地神話の時代も有ったんですけどね。

 

 

先日、管理課がお世話になっているオーナーさんから、

お昼にお誘い頂きました。

向かった先は、中央区の某名所内にある素敵なお店。

「何でも好きなもの頼んで」って、

何ですか？このメニュー表？ここだけ基調的ではない物価高？

三桁の数字が見当たらないのですが・・。

そして、ちゃっかりここに居た新卒ネネのオーダーは・・・？

（周囲を明るくするキャラクターで色んなオーナーさんに気に入られてます）

異国情緒あふれるサラダからの・・、

海鮮ドリアでした♡

海
見た事ある貝と見た事ない貝と・・、

「全部、おいしー♪」

と言ってました。

その後、地域の話や組織の在り方等等、

勉強までさせて頂きました。

 

そんなエルももち株式会社は、

5月3日から5月6日

までの4日間

長期休暇とさせて頂きます。

この春に、福岡市早良区の不動産会社

エルももち株式会社

に新卒入社しました大石寧音です。

「ネネ」と呼ばれています。

 

早いもので、もう１ヶ月経ちました。

全力で社会人やってます。

（２年生のおーたにさんに追いつけ追い越せ）

 

４月に協力業者さんとの懇親会に参加させて頂きました。

（初選抜！管理課代表！）

城西の素敵な海鮮料理のお店でした。

コースのどさくさに紛れて１品注文しちゃいました。

「社長。一品だけ単品で注文しても良いですか～？」（おそるおそる）

（就職祝い♡ご理解さんきゅーです?）

人生初の板ウニ！

全く礒の臭みが無くて、甘くておいしかったです。

（とりあえず、全部行っときました。完食♪）

お仕事頑張ります。

また食べる事が出来ますよーに。

 

帰りもお気遣い頂いて、タクシー乗車！

（人勢初タクシーチケット！）

社長！諸事有難うございました。

ご期待に沿えるよう全力で努めて参ります！

（入社してみたらこんな感じでした♡）