時代|福岡市お客様満足度No,1エルももち

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時代

2024年5月22日

エルももち株式会社は、

日々、不動産業に勤しんでおります。

不動産といえば、

「お部屋を借りる」「お家を買う」イメージされますよね。

賃貸でも売買でも、お部屋を契約した時には、仲介手数料が掛かります。

お客様に喜ばれた対価として頂く時が一番嬉しいです。

 

「仲介手数料って?」

「いったいいくら?」

滅多に借りたり買ったりする事は無いのに、

分からないですよね。

宅地建物取引業法という法律があり、

仲介手数料は、ちゃんと法定されているのです。

 

宅地建物取引業法第46条

「宅地建物取引業者が、

宅地または建物の売買、交換又は賃借の代理、又は媒介に関して

受ける事が出来る報酬額は、国土交通大臣の定めるところによる」

宅建業法では、具体的に「いくら」と決められてはなく、

国土交通大臣の取り決めに従うとなっています。

 

国土交通大臣の取り決めはこの通り事務所に貼り出してます。

報酬規定告示

 

本日現在では、

お家を買う場合価格によって変わります。

・売買価格の200万円の分は5%(税別)=110,000円

・売買価格の200万円の分は4%(税別)=88,000円

・売買価格の400万円を超える部分は3%(税別)

例えば、500万円のお家を買う場合

■500万円の内の200万円の5%(税別)=110,000円

■500万円の内の200万円の4%(税別)=88,000円

■500万円の内の100万円の3%(税別)=33,000円

合計231,000円をお客様にご負担頂きます。

※3回に分けて算出しなくても3%+6万円×1.1(税)で算出可能です。

※お部屋を借りる場合は、仲介手数料の算出方法がちょっと変わります。

 

本日現在の告示内容ですが、

全国的な空家問題を背景に、改正予定されています

改正後は、800万円以下の価格の不動産の

仲介手数料一律30万(税別)になります。

※800万円以上は価格の3%+6万円の税別で算出です。

国土交通省の目的流通の活性化です。

それでも消費税率より低いのです。売買のお手伝いって結構大変なんですよ。

※賃貸の仲介手数料は算出方法が別になります。

 

空家問題の要因としては、少子高齢化と都市への一極集中が挙げられます。

ちょっと昔には、土地神話時代も有ったんですけどね。