維持｜福岡市お客様満足度No,1エルももち

エルももち株式会社は、

福岡市早良区百道に有ります。不動産のお店です。

当社では売買だけではなく、

賃貸管理のお仕事もさせてもらっています。

 

賃貸オーナーさんって、

「家賃で儲かって良いよなー」

って思ったりしませんか？

そう見えて、見えない所が結構大変なのです。

貸主の責任という現実がありまして、、、

家賃もらう為に、

※確定申告して所得税払ったり、

※お部屋の管理を依頼している不動産会社に管理料払ったり、

※定期清掃費用や、共用部の電気料金払ったり、

※貯水槽清掃や消防点検等、法定経費が掛かったり、

更には、

※銀行から融資受けてたら、利息が上がったり、上がったり( ﾟДﾟ)、

※地価が上昇したら、固定資産税や都市計画税が上がったり、上がったり( ﾟДﾟ)、

※万一に備えての火災保険も、保険料が上がったり、上がったり( ﾟДﾟ)、

物価高の影響、思いっきり受けてます！(/・ω・)/

しかし、家賃は物価高に合わせて上がる訳では無いのです！(# ﾟДﾟ)

 

今回は、建物維持メンテナンスのお話です。

鉄筋コンクリートは法定耐用年数47年（税金算出の為に設定）と言われ、

躯体は非常に丈夫なのですが、建物を覆う壁や屋上はそうは行きません。

外壁塗装や屋上防水等のメンテナンスを定期的に実施しておかないと、

丈夫な躯体そのものに影響が出るのです！

何よりも、雨が浸水すると、入居者さんが困ってしまいます。

 

先日、中央区で管理をお任せ頂いている建物にて屋上防水工事が完了しました。

施工業者さんに誘われて、オーナーさんと一緒に見に行って来ました。

こちらの建物、1階店舗、2階3階住戸です。（参考情報：借主さん良い人ばかりです）

外壁塗装は数年前に終わっているせいか、クラシックな趣きを感じます！

（注：印象には個人差有り）

やっぱ、屋上って景色良いなー♪(≧◇≦)

いかんいかん、

思わず意識がメルヘンの世界に幽体離脱状態でした( ﾟДﾟ)

（ここは、ね〇ーらんど？）

とっても良い仕上がりです(^。^)y-.。o○（ヒビ無し！・錆無し！・腐食無し！）

メンテナンスを通して、建物から溢れる躍動感！（注：個人的見解）

見渡す限りのコーティング！

突起物まで見逃す事無くこの通り！！(/・ω・)/

良いお仕事してくれました♬(^_-)-☆

これで10年は雨漏れの心配は無いでしょう！( *´艸｀)

（万一の時は、施工業者さんに、即電、鬼電しますけど）(-。-)y-゜゜゜

 

オーナーさんも、おつかれさまでした。

（施工業者さんに、お支払いの方、お願い致します）(^.^)/~~~