長閑｜福岡市お客様満足度No,1エルももち

エルももち株式会社は、

福岡市早良区百道の不動産のお店です！

不動産には必ず都市計画という規制が有って、

その規制が町の秩序を作ってくれているのです。

都市計画とは？

元々はこの世の全ての土地が都市計画外でした。

文明の発展と共に出来て来た制度なのです。

※日本では、平安京とか、平城京とか、お江戸の町とか、etc

先日、お世話になっているオーナーさんから

糸島でご所有の戸建の賃貸ご相談を頂きました！(￣д￣)

もちろん、都市計画エリア内

こんにちは～！(≧◇≦)

ご無沙汰してまーず！

お声掛け有難うございました(=ﾟωﾟ)ﾉ

都市計画地域内で、計画的に町を形成して行きましょう

というエリアは、市街化区域と言います。

逆に、今は町にするのは止めておこうという場所は、

市街化調整区域と言って、基本的に建物建てられません。

お立会した戸建はちょうどその境目に有りましたΣ(･ω･ﾉ)ﾉ！

お隣は長閑でした。

※イメージ画像

無事にオーナーさんとのお立会も完了し、

せっかく糸島に来たのでちょっと寄り道( *´艸｀)

（自称）元当社スタッフが、この町でお店始めたらしいのです。

延々とマイナスイオンを浴びながら、（注：個人的見解）

のどかやなー。（感想には個人差有り）

どうやらここのようです。（市街化調整区域）

ちなみに建物は建ちませんが、

移動販売や屋台等は許可されるのです。

複数のお店が有りました。

あそこかな？（有った有った）

人違いでした(￣д￣)

（夫婦で運営してるって聞いてたもので）

じゃあココかな？('ω')

やっべ、

もう売り切れてるじゃないですか～！

再びミステイク( 一一)（良かった）

ここなわけないだろ(# ﾟДﾟ)

あっ！？居た居た！

HAMACHIくーん！（仮名）

久しぶり～♪

またもや人違い！Σ(･ω･ﾉ)ﾉ！

（よく似てたもので）

右往左往して、

やっとこさたどり着きました。

しかし、

肝心のHAMACHI（仮名）が居ねー！

（奥様談：つい２分ほど前迄居たんですけど・・）

まっ、いっか。(´-ω-`)

取りあえず、

「（初めてなのに）・いつものチーズバーガーハピネスセット。ジンジャーで」

注文聞いてからキッチンカーで調理

来ました！

本格的じゃないのΣ(ﾟДﾟ)

おさまりも良く、食べやすそうですね。

おっと！？

新鮮野菜三段重ね！地産地消？（未確認）

この野菜活きてるΣ(･ω･ﾉ)ﾉ！

歯ごたえ有りつつ、心地よく味が拡がる！

ぽてと、カリっカリ！中はホクっホク！！

このセットじゃ、ちょっと量が足らんかな～

って思っていたけど、満足感抜群！

社交辞令無し・主役補正無しの美味！

ゴチでした。

奥さん、ぽてさーさんきゅー。(-。-)y-゜゜゜

キッチンカー内で調理・イートインスペース有り・喫煙可能

お手洗い有り・のどかな風景有り・もちろんお持ち帰りOK！

今日は、「ファーストフードじゃね～？」って気分の方は、

迷うことなく「ハピネスバーガー・糸島」で検索！

エルももち株式会社は、

福岡市早良区百道の不動産のお店です。(=ﾟωﾟ)ﾉ

当社では、賃貸マンションの管理も担っております。

今回はライフラインに関するお話です。

（参考画像・早良区藤崎所在の当社管理マンション）

賃貸住戸には、基本的にお湯を作る器機が設置してあります。

（給湯器と言う設備です）

供給されるお水を内部で温めてお湯を作るのですが、

そのエネルギー媒体は、大きく、電気かガスになります。

（器機の中にバーナーが入ってまして）

※ちなみにお湯を作るだけではなく、キッチンの火力になったり、

お部屋によっては空調設備の動力になったりもしてます。

世の中、「エコ」が流行ってはいますが、

まだまだ主流なエネルギーは電化よりも「ガス」です。

ガスは、

「都市ガス」（天然ガスも同じ供給元）と

「プロパンガス」（LPG）に分類され、

賃貸マンションでは、プロパンガスの供給が一般的です。

プロパンガスとは、

敷地内にガスボンベを設置して、そこを拠点に各戸供給。

一方、都市ガスとは、

供給元タンクから地中を通って、敷地の外から各世帯に供給されてます。

NO  IMAGE!

広く供給が為されているプロパンガス。

そのメリットは？('ω')ｂ

◇供給拠点が敷地内に有るので、

販売店が管理する供給管が短い（管理が行き届き易い）

※ちなみに、不具合時の復旧も早いのです(￣ー￣)

◇電話回線利用での遮断機能が有る

（販売店による監視も遠隔操作も可能）

※都市ガス設備にも装置自体は設置されてますが、敷地内供給管とは限らないのです。

※万一のガス漏れの際は、直ぐに自動遮断、手動遮断されます(´-ω-`)

（基本、爆発を伴うガス滞留が起こる前に遮断、漏れたガスは早々に散ります）

※集中ボンベ庫以外に、各世帯にも断装置は設置してます(・o・)

※行き目が届く分、むしろ安全管理には安心感( ^^) _U~~

（ガス爆発が起こる事は完全に想定外事態です）

◇ガス機器不具合の際も比較的リーズナブル！

※経済的・ガス屋さんとの距離も近いのです(￣д￣)

◇空気より重い性質の為、万一の際、移動は這ってではなく立って(￣ー￣)

※警報機が鳴った時の行動です！

◇最も火力が強いので、同じ量のお湯を沸かす際、使用するガス量が抑えられます(￣ー￣)

※お料理のバリエーションも拡大

参考情報

光熱費としては、低い順に、電気⇒都市ガス⇒LPG

と言われています。

※生活スタイルによっても変動する為一概にそうとは言えないのですが(￣д￣)

（飲食店では、後から個別にLPGを引き込んでいるケースが多く見られます）

（LPGは）単純に、「高い」(# ﾟДﾟ)という口コミだけではなく、その性質も考慮してみましょう！

「借りタイ」お客様、「買いタイ」お客様、

お部屋を決める前には、是非、その辺りもご確認、ご一考下さい。

エルももち株式会社は、

福岡市早良区百道の不動産のお店です。

不動産会社とは、

県知事や国土交通省から「宅地建物取引業」の

免許を受けている会社の事なのです。

（当社も福岡県知事免許を受けて営業しています）

※ある日、突然、「不動産仲介します」って言い張って出来る訳ではないのです。

その中に賃貸仲介というお仕事が有りまして、

貸しタイお客様と借りタイお客様を「繋ぐ」事が

そのミッションとなります。（ご縁を繋ぐのです）

現在、当社で博多駅東のお部屋を1部屋募集しております。

（博多駅徒歩6分程の3LDKをお探しのお客様を募っております）

市内様々な宅地建物取引業者さんが広告してくれますので、

お知り合いの会社、CM等で聞いた事がある不動産のお店、

どこにでもお問合せ下さい。

時間合わせて案内してくれます。

広告と現物は違いますので、

是非、ここで、本質を見て、感じて下さい。

（築年数に惑わされないように）

どんなお部屋かと申しますと、、、

建具や色彩が「昭和」ではないΣ(ﾟДﾟ)

注：個人的見解

リビング広っ！(/・ω・)/

白基調のフローリング！

南からの採光によく映えます(￣д￣)

しかも、ここ、防振フローリング使用っス！

ちなみに、横の洋室は、仕切ると個室にもなります(^O^)ｂ

バルコニーも開放的(￣ー￣)

12階から「街」が見通せます！（都会の夜。どうですか？）

室内に戻りますと、、、

対面キッチンですなー(≧◇≦)

カウンター下の収納が実用的です。

個室は洋室3部屋！

中部屋にエアコン設置可能です( ﾟДﾟ)

これは本当にスゴイ事なのです！

（南側のバルコニーまで配管を繋いでます）

玄関横の洋室もエアコン設置可能です(・o・)

これも当たり前では無い！！

（共用通路に幅が無いと室外機が置けません・消防法なる法律がございまして、、、）

更には、、、

なんですか～！ここは～！？

ウオークスルークローゼットと申しまして、、、。

倉庫でも個室でもなく、これがお部屋の収納なのです(^^)v

（マンションでこのスペース取れる事、なかなか無いですよー）

水周り設備もこの通り。

生活サイクルにズレが有るご家族世帯には嬉しい追炊き機能付いてます！

気になった方は、

「ふよう駅東ハイツ」で検索！

エルももち株式会社は、

福岡市早良区百道の不動産のお店です。

今回は、当社が賃貸募集しております

博多駅徒歩約6分のマンションをご紹介します。

藤崎駅から地下鉄空港線で博多駅まで行きまして、

博多駅から地上に出ましたら、東へ約480ｍほど歩きまして、

威風堂々

そびえる外観が見えて来ました(￣ー￣)

せっかくなので、向きを変えるとこの通り(/・ω・)/

メンテナンスきちんとされてますねー(・o・)

建物の南側に回るとエントランスが有ります。

階段とスロープの混合通路(￣д￣)・実用的ですなー

（自転車はエントラスから乗り入れです）

うーん(！￣ー￣)　

ヴィンテージスタイル！

（※受け取り方には個人差有り）

では、いよいよマンション内に入って行きます！

「お邪魔しまーす♪」

エントランス広っ！！Σ(･ω･ﾉ)ﾉ！

管理人室発見！

日勤で管理人さんいらっしぃます(￣д￣)

（昼間はある意味社交場）

集会所発見！！

コミュニティーが整ってそうですな(￣д￣)

掲示板発見！！！

きちんと整頓されてますねー(￣д￣)

見通しが良いエントランスに、

防犯カメラ付きのエレベーター！

この安心感はなかなか無いですよーｖ(￣д￣)ｖ

それではいよいよ上がって行きましょう！

おやっ！？Σ(ﾟДﾟ)

エレベーター内に「わん・ちぇあー？」手摺も設置？

（親切過ぎる・実用的過ぎる）

びっくりしつつも、「いざ！最上階へGO！」

そして、やって来ました！12階！！

各フロア共用廊下も幅がありますなー(^O^)

通行しやすいっス！

眺望、想定以上　Σ(･ω･ﾉ)ﾉ！

（都市高速見下ろせるお家？）

それでは、いよいよ専有部に突撃ー(# ﾟДﾟ)

TO BE CONTINUED　（つづく）

分譲マンションにも賃貸マンションと同じく管理業務が存在します。

大きく分けると、外部委託と自主管理というタイプが有ります。

委託管理は、専門的知識と経験則に基づいた効率的運営がメリットです。

自主管理は、所有物の観点から、組合が大切に資産を保ちます。

（外部アドバイザーには相談する事が一般的です）

実用性重視での設備更新等が行われる為、無駄が少なく感じます。

各設備も実用性が高く生活はしやすい印象です。

全体的に清潔感を感じる事が多く見受けられます。（自分の家ですから）

管理形態には一概に優劣は無く、

それぞれにメリットとデメリットが有ります。

博多駅近くでお部屋をお探しのファミリーさん！

実用性と清潔感に重点を置いて、是非、一度見に行かれて下さい！

（実生活視点で見てみると、欲しい設備は大体ここに有ります）

インターネット等で広告してくれている不動産会社であれば、

どちらに問合せされても大丈夫です。いつでもご案内してくれます。

ますは、

「ふよう駅東ハイツ」で検索！

夏の足音が近づいてます！

移り変わる季節に趣きを覚えつつ、

小さな幸せも発見しました♡

人生初！

四つ葉のクローバー(=^・^=)

エルももち株式会社では、

四季を通してたくさんの協力会社さんに

ご協力を頂いております。

先日も、須恵町のマンションで、時間外工事をお願いし、

さすがに申し訳なく、お立会させて頂きました。

TAGUCHIさん、いつもどーもです　 ^^) _旦~~

大野城市所在、プロの工事屋さんでした

夜間工事でご迷惑をお掛けする旨、

マンション内のお店に、ご挨拶に伺いました。

（工事完了まであと30分程掛かりそうでしたので）

取り急ぎ、

「特性ラーメン」お願いしまーす(≧◇≦)ｂ

個人的諸事情により、ネギ抜き！（店主さんどーも）

ゴマと紅ショウガを盛って、恩をあだで返す！

いただきまーす♬?

んっ！？( ﾟДﾟ)

あっさりとこってり？Σ(･ω･ﾉ)ﾉ！

（決して融合するはずの無いふたつの比喩）

麺によく絡む濃厚スープ('◇')ゞ

と思いきや、

後に全く濃度が残らぬあっさり感(/・ω・)/

これは「こってり」ではない！

日本料理の神髄「旨味」でした。（中華？）

完全にくせになるお味！

店主さんも二代目も、とってもお人柄よく、

また戻って来たくなる空間でした！

（ちなみに、店主さんはあっさり派との事でした）

糟屋郡須恵町須恵1070番2　つえだビル1階

麺処「辰」さんでした。

お昼から営業されてますので、是非、一度ご堪能下さい！

（器にも店主さんのこだわり！お見逃し無いように）

お引越しシーズンが落ち着いて、

エルももち株式会社でも春を感じています('◇')ゞ

注：画像はイメージです。

先月には、お部屋を決めてくれたお客様皆様、

満面の笑顔で鍵を受け取って、期待一杯に

新生活をスタートされてました。

（この笑顔が、ONLY ONE 対価）

注：画像はイメージです。

ちなみに、

引用のイメージは、当社から西へ徒歩約10分、

黒田家所縁の某神社(・o・)

ご縁結びのご利益が有名のようですが、

「なんかここ最近、全くついてね～ｖ(￣д￣)ｖ」

って気分の時、ご参拝してみたら、運気上昇したりします。( ﾟДﾟ)

（実体験に基づく見解・個人差有り）

ちなみに、

不動産会社って、シーズンオフには何してるの？

なかなか的を得た鋭い疑問ですね。

とある4月の日曜日（昼下がり）。

当社、売買スタッフの日常です。

見た感じ、「ヒマヒマ」ではなさそうですね。Σ(･ω･ﾉ)ﾉ！

お部屋を借りるお客様は、それぞれのご事情により、(≧◇≦)

（進学、就職、転勤等、時期が集中するのです）

お家を購入するお客様は、めぐり逢うご縁によって、(≧◇≦)

（「買いタイ」というタイミングに、必ずしも「売りタイ」が

マッチングするとは限らないのです）

お家を決められるのです。

そのような訳で、当社売買スタッフ総員、

「条件に合うお家が出たら紹介して」の

ご期待にお応えすべく、、、

今日も誠心誠意、お客様お出迎え中です。 ^^) _旦~~

情報収集、商品収集、地域貢献、

ご縁を繋ぐ仕事にOFFなど無いのです(=^・^=)ｖ

エルももち株式会社は、

福岡市早良区の不動産のお店です。

不動産業界にはシーズンと言われる寒いのに熱い時期が有り、

今がまさにその季節なのです。

当社売買営業有能な三年生おーたにさん（宅地建物取引士）

多くの商談対応に勤しんでますねー('◇')ゞ

そんな若い者を横目に（も見ず）、

管理課では、日頃お世話になっている

協力業者さんが事務所に現れました( ﾟДﾟ)

（人脈はいのち）

奇しくもちょうど、お昼時、

ろっくおんのうえで、ご一緒させて頂きました( ^^) _U~~

当社女子から、割引チケットげっとしてまして❤

※何で持ってる？( ﾟДﾟ)

向かった先は、当社から徒歩約3分

高取の異国情緒溢れるお店です(/・ω・)/

（福岡市の役割は、アジアの玄関口です！）

ご注文は、ランチセットA(≧◇≦)

まず、健康食が通されました(￣д￣)

なぜか美味（健康になってしまうところでした）

そして、

本物のテイストがここにΣ(･ω･ﾉ)ﾉ！

プレーンの主張が果実の甘みと見事に融合、

正に「本物」としか形容のしようがない(^^)v

来ましたよ！めいんでっしゅ?

今回はインド米を人生初チョイス(# ﾟДﾟ)

巷の噂では、「ぱさぱさする」と聞いていましたが、

その表現、美味しさの否定では決してない！

けっこう好きかも(*_*)

◇あっさり行きたい方は、こちらのチョイスをおススメ！

◇がっつり感をお求めの方は、日本米が良いと思います！

◇ルーの素材を楽しみたい方は、ナンで行っときましょう！

ほうれん草チキンカレー❤

おや？ほうれん草行方不明Σ(ﾟДﾟ)

ルーに溶け込んでいるのです！

素材は間違いなく活きてます！

更に、今回のセットには、

お肉ですね(・o・)

セットについて来たのですが、必要以上に得した気分！

当然のように完食！

昼から完全燃焼・大満足でした(^。^)y-.。o○

（本日の業務おしまいで良くね～？）

事務所に戻ったら、〇ぬほど勤しんでいる若い者（おーたに）に

激励の気持ちを込めて、画像だけ見せようと思ってます( *´艸｀)

そして、

もり〇き社長！

ごちになりました(´-ω-`)

エルももち株式会社は、

福岡市早良区の不動産のお店です。

週末には、当社売買スタッフが、買いタイお客様のご対応に勤しんでおります。

※本日も誰も事務所に居ねー( ﾟДﾟ)

不動産を購入する際、かなりの確率で、住宅ローンを検討されるのですが、

大きく分けて、固定金利と変動金利が有ります。

数年前までは、お付き合いある地場金融機関で変動金利を

選択されるお客様が大半でした。（全国的にも7割以上）

昨今の「金利有る社会」が不動産業界にも変化を来しています。

※日銀がマイナス金利止めてしまったので(￣д￣)

変動金利

※基準金利は3％台なのですが、優遇を受ける事で1％台という低い金利になります。

※諸経費等含めフルローンが組みやすいので、検討はしやすい商品です。

※日本銀行の政策金利変動により影響を受けます。（厳密には短期ぷらいむれーと）

※2024年3月マイナス金利解除以降、政策金利が上昇中（現在0.75％也）

※変動金利は事実変動⇒政策金利が上がると、短プラを経て、上昇します。

固定金利

※実行時金利が決めた期間継続されます。（金融機関としてはリスク）

※変動金利に比べて割高に感じます。（金融機関も損は出来ないので）

※今後の政策金利があと1.25％上昇すると想定したら、自己資金準備して固定の方がお得かもです。

（不動産スタッフは、未来の事に断定的判断の提供が出来ないのです）

※固定金利は予測変動⇒政策金利上げて来ると予測されたら上がり出します。

お家を買う時は、まず、資金計画をしましょう ^^) _旦~~

「今」は過去の決定を積み重ねた結果です。

不動産業においても、

「不動産をやるなら、地域の歴史を知れ」と教えられます。

そんな、不動産取引で、たまに出て来る単語が、

「埋蔵文化財包蔵地」です。

※地面の下から遺跡が出てくるかもしれない土地です。（市が指定）

※指定エリアで土木工事を行う際には、事前に教育委員会の許可が要ります。

エルももち株式会社は、

福岡市早良区にある不動産のお店です。

当社の近所にも歴史遺産が有ります。

「元寇防塁遺跡」('◇')ゞ

※防塁遺跡は、東区から西区に掛けて所々に残っています。

850年ほど昔の話になりますが、、、。( ﾟДﾟ)

※時は鎌倉時代（北条さんが日本の決定を担っていた時代です）

中国の軍隊が博多湾から日本に攻めて来ました。Σ(･ω･ﾉ)ﾉ！

※理由は、フビライさんに従わなかったから。（使者を〇者にする等、国際法に抵触したりして）

迎え撃った日本軍が、博多湾に沿って防御壁を造りました。(# ﾟДﾟ)

おかげさまで、当時の世界最強軍団から国を守ってくれたという

非常に重要な歴史遺産です。(^.^)/~~~

「もう二度と来るんじゃないわよ～～～」(^。^)y-.。o○

近くに行かれた際には、是非、立ち寄ってみて下さい。

（当社から徒歩約3分程のところに有ります）

注：現代の住民（約3匹）については、必ず会える保証は有りません。

※最近の通説では、元寇の際に、たまたま台風が来て救われたのではなく、

鎌倉時代の武士が、実力でモンゴル軍を撃退したとされています。

（真偽不明）

エルももち株式会社は、

福岡市早良区の不動産のお店です。

多角的に拡がりを見せる業務を通し、

色々な協力業者さんと知己を得る事が

出来まして、交流の幅が大きな業界です。

当社リフォーム部門のスタッフがお出かけのようです。

（ま〇だタクシーにて優雅に登場・リフォーム部わださんです）

降り立った場所は、西新地区の飲食店！

きっと、お世話になっている方々との懇親でしょう！

おや！？( ﾟДﾟ)

到着するなり何故か妙にかしこまっております。

おやおや！？Σ(･ω･ﾉ)ﾉ！

お詫び？してますよね。（どこからどう見ても）

そして、お相手の方々は、、、

もちろん目が笑ってませんよね～(・へ・)

(交流？それとも拘留？）

とりあえず、

今回は、スミマセンで済んだ様子ですゥ( *´艸｀)

本日お付き合い頂いた皆様は、

東区からお運び頂きました。

リフォーム工事プロフェッショナル

の方々でした(^^)/~~~

（奇跡の出会いに感謝！いつも助かっております）

今後もご尽力のほど、何卒宜しくお願い致します！

お疲れのところ、お時間共有有難うございました。

（PS　翌日、わださんのみOFFでした）

エルももち株式会社は、

福岡市早良区百道にある不動産のお店です。

早良区って、南北に広いエリアなのです。

ここでは、早良区田村（百道から車で約20分）で募集中のお部屋を1件ご紹介します！

（ここまで来ると、採光重視の住居専用地域：用途地域と言います）

★間取りは2LDK（個室が2つと作る所と食べる所と寛ぐ所が有る間取りです）

★募集している階数は1階（階下に住戸が無いフロアです）

★構造は鉄筋コンクリート（フレームがコンクリートで造られてます）

★開口部は南向き（主要な採光が南向に配置されています）

なるほど( ﾟДﾟ)

確かに陽当り良いと思います♡

おお～( ﾟДﾟ)

バルコニー、心無しか広いと感じます♪

（フレームにバルコニー含む構造ですからね）

おやっ！？

専有部広くないですかー？( ﾟДﾟ)

（ちょっとだけVIPな気分：個人差有り）

ほうほう( ﾟДﾟ)

対面キッチンですね！

（リビング見張りながら料理が出来ると言われる）

何と！！( ﾟДﾟ)

各室及びリビング、更にはキッチンの床にも収納が有ります！

（保存庫として活用・床下収納と言います）

上階だったら、この設備は難しいです。

2人暮らし、3人暮らしのファミリーさん。

個室振分け、オール洋間、陽当り良好、

庭付でちょっと得した気分。

お部屋を選ぶ時は、長所と気になる点をまず分析、

その中から優先順位を決めて行きましょう！

どこを見るか？（＝視点）がスタートです！

「陽当り」って重点上位にして良いと思いますよ！

「住んでみたいかな？」って思った方は、

「モルティ三田村」で検索！

広告してくれてる不動産屋さん、

どこにでもお問合せ下さい。(^^)v

（仲介業者さん、広告掲載有難うございます）

エルももち株式会社は、

福岡市早良区百道に有ります。不動産のお店です。

当社では売買だけではなく、

賃貸管理のお仕事もさせてもらっています。

賃貸オーナーさんって、

「家賃で儲かって良いよなー」

って思ったりしませんか？

そう見えて、見えない所が結構大変なのです。

貸主の責任という現実がありまして、、、

家賃もらう為に、

※確定申告して所得税払ったり、

※お部屋の管理を依頼している不動産会社に管理料払ったり、

※定期清掃費用や、共用部の電気料金払ったり、

※貯水槽清掃や消防点検等、法定経費が掛かったり、

更には、

※銀行から融資受けてたら、利息が上がったり、上がったり( ﾟДﾟ)、

※地価が上昇したら、固定資産税や都市計画税が上がったり、上がったり( ﾟДﾟ)、

※万一に備えての火災保険も、保険料が上がったり、上がったり( ﾟДﾟ)、

物価高の影響、思いっきり受けてます！(/・ω・)/

しかし、家賃は物価高に合わせて上がる訳では無いのです！(# ﾟДﾟ)

今回は、建物維持メンテナンスのお話です。

鉄筋コンクリートは法定耐用年数47年（税金算出の為に設定）と言われ、

躯体は非常に丈夫なのですが、建物を覆う壁や屋上はそうは行きません。

外壁塗装や屋上防水等のメンテナンスを定期的に実施しておかないと、

丈夫な躯体そのものに影響が出るのです！

何よりも、雨が浸水すると、入居者さんが困ってしまいます。

先日、中央区で管理をお任せ頂いている建物にて屋上防水工事が完了しました。

施工業者さんに誘われて、オーナーさんと一緒に見に行って来ました。

こちらの建物、1階店舗、2階3階住戸です。（参考情報：借主さん良い人ばかりです）

外壁塗装は数年前に終わっているせいか、クラシックな趣きを感じます！

（注：印象には個人差有り）

やっぱ、屋上って景色良いなー♪(≧◇≦)

いかんいかん、

思わず意識がメルヘンの世界に幽体離脱状態でした( ﾟДﾟ)

（ここは、ね〇ーらんど？）

とっても良い仕上がりです(^。^)y-.。o○（ヒビ無し！・錆無し！・腐食無し！）

メンテナンスを通して、建物から溢れる躍動感！（注：個人的見解）

見渡す限りのコーティング！

突起物まで見逃す事無くこの通り！！(/・ω・)/

良いお仕事してくれました♬(^_-)-☆

これで10年は雨漏れの心配は無いでしょう！( *´艸｀)

（万一の時は、施工業者さんに、即電、鬼電しますけど）(-。-)y-゜゜゜

オーナーさんも、おつかれさまでした。

（施工業者さんに、お支払いの方、お願い致します）(^.^)/~~~

人類の文明が始まって以来、衣食住は生活の基本です。

エルももち株式会社は、

「住」のご提供を通し、社会貢献に日々勤しんでおります。

買いタイお客様の為、借りタイお客様の為、

商品準備に努める事をその本分としております！

この度、当社で賃貸募集している2LDKのお部屋のスタンバイが出来ました。

（パフォーマンスは、株式会社インテリア21ホームサービスさんでした）

ご協力有難うございました。

（協力会社さんとの関係性は命綱）

こちらのマンション、共用部の雰囲気がまずおススメ！

（注：好みには個人差有り）

レンガ調アプローチ！素敵です♡（個人的感想）

オートロックの中に、なんと！？スロープ！！

（実用性は不偏）

共用階段！幅広っ！？（要現地確認）

共用廊下からの景色に癒される～♪（個人的見解）

さて、内装工事完了したお部屋はと申しますと、、、。

間取りの使い勝手が良いです♪

2部屋振分け！（しかも和室と洋室をバランス良く配置）

リビングの横に和室が有る間取りは、

赤ちゃんが居るファミリーさんに受けてます！

（個人的経験に基づくデータ・非公式）

キッチンが独立！

作る所と食べる所と寛ぐ所が分けられている間取りは、

世の中の奥様方に喜ばれています♡（非公式データ）

建具はシックな色合い！しかし室内の印象は明るいのです。

南側採光って、人が想像する以上に有難い！！

早良区で２LDKをお探しの方、

「エスペランサ室見」で検索！

いつでも内覧可能ですので、（来て・見て・決めて）

広告掲載しているお近くの不動産会社にお問合せ下さい。

（宅建業免許取得している会社だったら、どこでも紹介出来ます）

追伸

有料バイク置場に空が有ります。

エルももち株式会社は、

イエステーションの看板の下、

不動産業務全般に勤しんでいます。

そのコンセプトは、

「地域専門」「地域密着」です。

とある晴れた日の正午前、

売買課の3年生が声を掛けてきました。

Zな世代の模範社員

「OHTANI」です。

誘われるまま、向かった先は、当社から徒歩で約4分、

カツ料理のお店でした。

（地域密着）

お昼休みの時間共有、

社会ではたくさんの人に出会って、

たくさんの話聞いた人ほど成果を上げます。

限られた時間の中で、

倫理、経済、政治、法律、宗教、健康、

話題は多岐にわたりました。

チャージ完了、

午後には、お客様思考で、

どこかへ走って行きました。

「売りタイ」お客様、

「買いタイ」お客様、

地域専門の不動産営業「大谷」に

まずはお声掛け下さい。

（不動産は、「住」のご提供。土地と建物と環境も商品です！）

畑江談：「おーたに先輩、最近元気そうで良かったです」

エルももち株式会社では、

売買スタッフOHTANIが

早良区次郎丸で戸建を販売中のようです。

とある日の昼下がり、現地に向かうとの事でしたので、

近くで賃貸募集中アパートの画像撮影を頼みました。

（おーたに君ヨロピク）

完成した作品は、、、。

◆威風堂々！

◆アングル完璧！！

◆写真撮影は上手い！！意外な才能！！

※当社売買スタッフOHTANIでした( ﾟДﾟ)

ヴィラカリフォルニア

只今、一部屋募集中！

（角部屋二面採光・ロフトに窓有り）

七隈線沿線で初めての一人暮らしご検討の方、

ちょっと広めのワンルームです。

◇ペット可（小型犬・猫）

◇初期費用プラン有り（契約時は日割り家賃と仲介手数料のみ）

※ペットと初期費用プランの場合は、条件変更が有ります。

エルももち株式会社は、

不動産管理の業務を通して、多くの大家さんにお世話になっています。

先日、とあるオーナーさんにお招き頂きました♪

6ピタで向かった先は、香椎の「萬屋」さん。

立地もスタッフさんの対応も、もちろん、お味も「大満足」♡

確実に活きてます！初めてお会いするお魚も居ます！

「おもてなし」有難うございました。

スタンバイ完了です。

まだ動いている鯵、マグロ、アワビ、アナゴ、天ぷら、

海鮮のみをマークしていたところ、串も美味♪

特に、鉄華巻きに関しては、人生における最高の傑作（注：個人差有り）

そして、さっきの鯵、一旦退場の後、再登場してました。

（骨ごと行けます！美味！）

✌('ω'✌ )三✌('ω')✌三( ✌'ω')✌

非常に楽しいひと時でした！

やはり、プロの投資家さん！

福岡の役割、未来見解等、勉強もさせて頂きました。

最後の集合写真をスタッフのお姉様に撮影頂いたのですが、

縦向きに撮って頂くべきでした。しまった！

（回転調整が出来ません）

明けましておめでとうございます。

エルももち株式会社は、

全国組織「イエステーション」の看板の下、

日々「住」の提供に勤しんでおります。

「売りタイ」「買いタイ」求めてます。

そんな当社には、賃貸管理をお任せ頂いている部署も有りまして、

本日も管理不動産を回っております。

管理課わだ

とある寒い日（天気予報雪・実績雪）の昼過ぎ。

外作業の途中で、

当社管理マンションで営業されている飲食店にお邪魔しました。

粕屋郡須恵町大字須恵1070-2

つえだビル１F　麺処「辰」さん

お店周り、驚くほどきれいに整頓されています。

（環境整備・とても大切な事です）

中に入ると、空間利用が上手く、ゆったり感が有ります。

（やはり、期待通りの清潔感・おススメの貼り出しも見やすい）

従業員の皆様の対応も、元気で丁寧、タイミングの測り方も素晴らしい。

さらに、注文から提供までが早かった。

（個人的事情により、ネギ抜き・固めん）

スープ濃厚かと思いきや、口に含んだら意外なあっさり感！

スープと麺との相性も抜群！

当然のように替え玉！

「ごちそうさまでした。美味しかったです」

おかげさまで、午後からの業務にも気合が入りました！

管理課は、今日も元気です。

管理サポートのネネも興味津々。

「寒いから沁みますね♡」

宇美町の関連施設（高齢者施設・うみもも館）のスタッフにも勧めます。

エルももち株式会社は、

福岡市早良区専門に不動産業務全般勤しんでいます。

不動産業と言えば、必要資格が有り、

毎年試験が行われ、約3万人が合格してます。

（やや広き門）

今年は11月26日が合格発表のようです。

そんな、そわそわしたこの時期に、新アイテムが届きました。

（相も変わらず、体育会系ですね）

受験が落ち着いた当社売買課のOさん、

早速活用しています。推定AM7：50

（これまでは、早朝に試験勉強していました）

「会社は人が創る。人は身体が資本！」

って言ってます。

物事をやり遂げた人の言葉には説得力が有ります。

（ちなみに、試験は何点だったんですか？）

注：合格ライン37点/50点中

最近お疲れモードの1年生ネネと、

先日お客様訪問に行って来ました。

事務所で、ずいぶんストレス溜め込んでいる様子。

気分転換です。

「こんにちわ♡」

「よく来たな」と言わんばかりに、

お出迎えしてくれました。

ネネも「お初でーす❤❤❤」

その後、これでもかと言わんばかりの「おもてなし」頂きました。

超犬派女子の至福?

癒されまくってやる気モード100％！

管理サポートOさん（ネネ）。今日も頑張ってます。

一方・・、

子犬に対抗意識全快の2年生売買営業オータニさん。

画像を見て、「暴れん坊ですね」

エルももち株式会社では、

賃貸管理業務を通して、多くのオーナー様方と

お仕事をお一緒させて頂いてます。

先日も、東区にお住まいのオーナー様をご訪問致しました。

到着致しましたところ、

いつものように満面の優しさで奥様にお出迎え頂きました。

ただし、この日は、いつもと何かが違う！

おやっ！？

「こんにちわ?」（お初です）

＆（こちらのご家族）「前から居ましたっけ？」

更にオーナーさんとお話する際には、

隣に付いて接待頂きました。

（信じられないくらいの懐っこさ。人を疑うことを一切知らない様子）

当社管理サポートOさん（犬派女子）
「羨ましいです！」

当社売買営業Oさん（２年生オス）

「普通に羨ましいです」（上から目線）

帰りには、いつものように頂き物まで。

（過去に頂きました和菓子が、社内大好評だった事を

ずっと覚えて頂けているご様子です）

本日の女子達で有難く分け合いました。

エルももちは本日も平和です。